28 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 93,3 m² · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 88 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990492336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
18050990492336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 291 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 779 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 820 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 447 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 741 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 639 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 453 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 121 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 537 $ Poids 52 % |
| 12 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 293 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.