18 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
139 400 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 48,8 m² · constr. 1877 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 80 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990492637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
18050990492637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 18 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 244 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 32 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 107 968 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 652 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 409 $ Poids 40 % |
| 4 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 932 $ Poids 29 % |
| 5 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 68 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 214 732 $ Poids 25 % |
| 6 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 706 m · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 181 449 $ Poids 24 % |
| 7 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 213 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 157 538 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.