13 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 166,2 m² · constr. 1950 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990492804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
18050990492804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 499 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 171 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 371 757 $ Poids 66 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 578 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 246 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 317 827 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 373 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 173 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 182 $ Poids 47 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 718 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 405 $ Poids 41 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 283 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 179 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 217 284 $ Poids 41 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 353 $ Poids 41 % |
| 12 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 340 281 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.