28 Rue SAINT-JACQUES · Montmagny
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 56,2 m² · constr. 1865 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990493090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
18050990493090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 83 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 116 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 689 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 284 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 647 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 948 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 207 332 $ Poids 46 % |
| 5 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 187 953 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 9 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 783 $ Poids 35 % |
| 7 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 609 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 415 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 171 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 167 986 $ Poids 31 % |
| 9 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 641 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 816 $ Poids 28 % |
| 10 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 689 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 554 $ Poids 26 % |
| 11 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 426 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.