21 Rue SAINT-JACQUES · Montmagny
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 151,4 m² · constr. 1921 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990493115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
18050990493115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 371 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 288 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 617 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 110 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 497 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 938 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 741 $ Poids 64 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 660 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 271 706 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 505 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 107 143 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 687 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 385 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 164 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 192 497 $ Poids 49 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 907 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.