6-10 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 205,7 m² · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 179 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990493439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
18050990493439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 928 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 939 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 894 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 325 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 372 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 760 $ Poids 59 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 397 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 099 $ Poids 52 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 813 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 236 $ Poids 45 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 851 $ Poids 38 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 214 $ Poids 38 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 182 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −52 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 856 $ Poids 24 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 813 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 839 $ Poids 17 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 685 $ Poids 12 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 195 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.