13-15 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 200,2 m² · constr. 1997 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990493561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
18050990493561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 831 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 920 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 962 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 605 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 310 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 602 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 796 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 626 $ Poids 49 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 866 $ Poids 42 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 666 $ Poids 34 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 307 808 $ Poids 32 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 796 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 348 $ Poids 18 % |
| 9 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 634 $ Poids 12 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 450 014 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.