9 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 119,2 m² · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990493731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
18050990493731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 430 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 677 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 599 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 784 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 552 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 656 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 297 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 588 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 462 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 421 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 958 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 091 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.