7 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 50,8 m² · constr. 1902 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 82 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990493902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
18050990493902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 19 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 87 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 110 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 200 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 96 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 611 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 535 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 612 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 843 $ Poids 40 % |
| 5 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 289 $ Poids 35 % |
| 6 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 84 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 135 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 179 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 166 642 $ Poids 27 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 611 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 251 $ Poids 18 % |
| 9 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 595 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 133 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.