2 Rue SAINT-JACQUES · Montmagny
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 154,4 m² · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990493987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
18050990493987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 482 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 329 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 194 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 450 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 579 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 630 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 528 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 615 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 696 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 586 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 456 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 943 $ Poids 55 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 986 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 921 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 889 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.