8 Rue PEUPLE · Montmagny
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 98,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 124 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990494009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
18050990494009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 305 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 457 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 271 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 263 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 830 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 300 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 295 941 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 584 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 201 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 200 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 272 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 632 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 470 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 265 711 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 606 $ Poids 56 % |
| 12 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 556 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 985 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.