15 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 1 030 $/m² · 309 m² · constr. 1800 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990494483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
18050990494483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 660 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 725 $ Poids 51 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 392 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 495 $ Poids 46 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 395 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 065 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 599 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 904 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 640 811 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +87 715 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 747 835 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 915 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 265 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 906 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 987 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +73 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 634 $ Poids 11 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 812 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 368 091 $ Poids 5 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 4 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 812 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 367 334 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.