11 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 253,9 m² · constr. 1969 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990494495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
18050990494495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 394 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 414 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 933 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 308 360 $ Poids 49 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 904 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 896 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 126 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 071 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 165 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.