5-7 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 989 $/m² · 297,2 m² · constr. 1948 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990494634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
18050990494634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 379 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 854 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 393 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 291 $ Poids 50 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 647 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 768 $ Poids 48 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 613 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 461 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 609 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 788 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.