1-3 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 173,4 m² · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990494755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
18050990494755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 630 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 171 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 218 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 610 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 934 $ Poids 58 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 624 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 743 $ Poids 55 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 790 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 924 $ Poids 44 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 491 $ Poids 42 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 878 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 106 $ Poids 39 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 526 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 019 $ Poids 38 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 578 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 226 $ Poids 37 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 994 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 789 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 352 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 107 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.