1 Rue PEUPLE · Montmagny
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 172,8 m² · constr. 1850 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990495492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
18050990495492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 705 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 581 $ Poids 59 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 265 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 935 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 328 $ Poids 56 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 678 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 268 334 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 832 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 280 754 $ Poids 43 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 239 579 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 871 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 961 $ Poids 38 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 554 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 657 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 606 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 990 $ Poids 37 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 163 227 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 420 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 196 441 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 149 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.