36 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 113,8 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990495540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
18050990495540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 379 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 287 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 434 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 288 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 826 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 288 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 568 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 667 $ Poids 65 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 931 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 277 610 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 584 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 725 $ Poids 62 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 251 030 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 492 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 298 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 561 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −18 487 $ | 219 827 $ Poids 58 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 631 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 229 893 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 994 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 237 461 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.