11 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 126,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 227 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990496772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
18050990496772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 567 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 279 838 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 680 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 806 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 936 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 314 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 303 606 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 086 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 304 644 $ Poids 62 % |
| 7 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 226 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 746 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 370 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 546 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 877 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 948 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 304 267 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 678 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 010 $ Poids 56 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 746 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 241 686 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.