1-5 Rue FRANCOIS-RICHARD · Montmagny
Valeur estimée
541 800 $
Autre · 4 534 $/m² · 119,5 m² · constr. 1991 · terrain 286 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 199,4 m²
Frontage
215,4 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 100 $
Rôle antérieur 1 159 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990563035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 300 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
1 159 700 $
ID provincial
18050990563035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 611 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 338 247 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 590 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 394 $ Poids 68 % |
| 3 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 392 257 $ Poids 60 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 922 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 430 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 263 804 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, avenue Charles-A.-Paquet, Montmagny 2025-08-27 · 775 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 090 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 534 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 168 $ Poids 45 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 487 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 849 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 346 367 $ Poids 39 % |
| 12 | 36 et 38, 8e Rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 940 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.