730 Chemin SAINT-LUC · Montmagny
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 58,2 m² · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 61 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999838091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
18050999838091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 952 $ Poids 27 % |
| 2 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 625 $ Poids 2 % |
| 3 | 1220, chemin des Bouleaux Est, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 726 $/m²) 57,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 765, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 189 000 $ (2 894 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 297 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.