154 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 72,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 103 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999857405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
18050999857405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
209 900 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 258 556 $ Poids 15 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 955 $ Poids 8 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 176 132 $ Poids 0 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 107 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 4.1 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 341 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.