156 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 64,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 105 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999857732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
18050999857732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 450 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 245 394 $ Poids 19 % |
| 2 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +1 569 $ | 174 923 $ Poids 0 % |
| 3 | 1220, chemin des Bouleaux Est, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (3 726 $/m²) 57,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 511 $ Poids 0 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 105 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 326 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.