627 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 94,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999877915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
18050999877915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
209 900 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 528 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 320 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 653 $ Poids 78 % |
| 3 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 123 688 $ Poids 10 % |
| 4 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 267 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 288 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.