619 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 53,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 77 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999887398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
18050999887398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 200 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 225 737 $ Poids 12 % |
| 2 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 537 $ Poids 7 % |
| 3 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 588 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 142 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 1220, chemin des Bouleaux Est, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 726 $/m²) 57,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 4.2 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 154 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.