615 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
126 700 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 81,8 m² · terrain 2 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 80 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999887699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
18050999887699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±206.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 17 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 449 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 163 $ Poids 82 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 698 $ Poids 16 % |
| 3 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 659 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.