257 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 86,4 m² · terrain 4 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 569 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 147 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999892818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
18050999892818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
184 340 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 622 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 212 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 126 $ Poids 56 % |
| 3 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 570 $ Poids 8 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.