169 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
90 000 $
Autre · constr. 2011 · terrain 25 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 879,6 m²
Frontage
270,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
62 800 $
Rôle antérieur 57 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999895057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
18050999895057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
186 670 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 9 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 465 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 161 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 502 $ Poids 60 % |
| 4 | 468, Chemin Saint-Léon, Montmagny 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 578 $/m²) 88,7 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 149 $ Poids 10 % |
| 5 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 9 % |
| 6 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 239 412 $ Poids 8 % |
| 7 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 088 $ Poids 5 % |
| 8 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 914 $ Poids 4 % |
| 9 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 210 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 119 049 $ Poids 2 % |
| 11 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 337 $ Poids 1 % |
| 12 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 184 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.