595 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 123,9 m² · constr. 1910 · terrain 5 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 663,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 113 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999899925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
18050999899925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 540 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 682 $ Poids 44 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 770 $ Poids 11 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 024 $ Poids 3 % |
| 5 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 393 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 288 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.