116 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
389 500 $
Autre · 5 753 $/m² · 67,7 m² · constr. 1980 · terrain 43 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 797,5 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 330 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999920973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
18050999920973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 250 180 $ Poids 31 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 106 897 $ Poids 5 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +785 $ | 177 716 $ Poids 0 % |
| 4 | 765, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 189 000 $ (2 894 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 4.3 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −7 392 $ | 106 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 1220, chemin des Bouleaux Est, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (3 726 $/m²) 57,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.