350 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
327 400 $
Autre · 5 645 $/m² · 58 m² · terrain 281 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 912,9 m²
Frontage
142,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999937864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
18050999937864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 610 $ Poids 56 % |
| 2 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 204 $ Poids 9 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 4.2 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.