125 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 107,4 m² · terrain 6 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 585,4 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999940830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
18050999940830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±384.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 655 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 597 $ Poids 68 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 851 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 609 $ Poids 44 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 717 $ Poids 16 % |
| 4 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 367 $ Poids 1 % |
| 5 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.