559 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
157 500 $
Autre · 1 411 $/m² · 111,6 m² · terrain 4 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 200 $
Rôle antérieur 38 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999966778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
18050999966778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 120 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 892 $ Poids 37 % |
| 2 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 349 $ Poids 24 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 372 $ Poids 23 % |
| 4 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 686 $ Poids 9 % |
| 5 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 142 $ Poids 8 % |
| 6 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 091 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.