1440 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 88,6 m² · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 106 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939499491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
18055939499491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±119.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 44 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 798 $ Poids 33 % |
| 2 | 1304, Rang du Coteau, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-21 · 988 m · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 326 $ Poids 16 % |
| 3 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 270 $ Poids 9 % |
| 4 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 631 $ Poids 3 % |
| 5 | 609, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 904 $ Poids 1 % |
| 6 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 248 500 $ (3 122 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +3 134 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 219 000 $ (2 751 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.