120 Rue PRINCIPALE · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 114 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939925757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
18055939925757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 51 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 113 $ Poids 3 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 406 $ Poids 2 % |
| 3 | 609, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 207 077 $ Poids 2 % |
| 4 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 219 $ Poids 1 % |
| 5 | 765, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 189 000 $ (2 894 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −79 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 371 $ Poids 1 % |
| 7 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 233 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 104 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.