140 Rue PRINCIPALE · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 77 m² · constr. 1976 · terrain 3 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939935173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
18055939935173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 78 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 224 $ Poids 3 % |
| 2 | 609, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 468 $ Poids 2 % |
| 3 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 078 $ Poids 2 % |
| 4 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 092 $ Poids 1 % |
| 5 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 526 $ Poids 1 % |
| 6 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 469 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 765, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 189 000 $ (2 894 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 704 $ Poids 1 % |
| 8 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 229 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 1304, Rang du Coteau, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-21 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.