889 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 246,8 m² · terrain 2 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939953238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
18055939953238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 63 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 31 m · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 639 $ Poids 19 % |
| 2 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 885 $ Poids 8 % |
| 3 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 861 $ Poids 4 % |
| 4 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +94 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 049 $ Poids 4 % |
| 5 | 1350, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 161 $/m²) 280 m² Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 879 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.