880 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 138,3 m² · terrain 1 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 114 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939954087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
18055939954087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 55 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 010 $ Poids 7 % |
| 2 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 101 $ Poids 2 % |
| 3 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 766 $ Poids 1 % |
| 4 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 529 $ Poids 1 % |
| 5 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +82 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 1290, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (1 996 $/m²) 145,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.