860 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 90 m² · constr. 1961 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939954339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
18055939954339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 51 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 821 $ Poids 7 % |
| 2 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 720 $ Poids 7 % |
| 3 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 144 841 $ Poids 6 % |
| 4 | 609, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 210 372 $ Poids 2 % |
| 5 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 230 $ Poids 1 % |
| 6 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.4 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 472 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 349 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 110 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.