840 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 153,5 m² · terrain 4 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 463,3 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939955956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
18055939955956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 76 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 831 $ Poids 4 % |
| 2 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 564 $ Poids 2 % |
| 3 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +61 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 939, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 555 $/m²) 170,4 m² Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 1290, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 291 000 $ (1 996 $/m²) 145,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.