688 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 1 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940031404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
18055940031404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 56 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 154 239 $ Poids 16 % |
| 2 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 730 $ Poids 7 % |
| 3 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 259 217 $ Poids 6 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 396 $ Poids 5 % |
| 5 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 313 $ Poids 3 % |
| 6 | 609, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 219 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 944 $ Poids 1 % |
| 8 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 745 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.9 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 123 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 508 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.