650 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 107,7 m² · terrain 1 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 127 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940053760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
18055940053760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 59 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 212 $ Poids 18 % |
| 2 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 722 $ Poids 14 % |
| 3 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 362 $ Poids 8 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 960 $ Poids 3 % |
| 5 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 698 $ Poids 3 % |
| 6 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 532 $ Poids 1 % |
| 7 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.