590 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 150,7 m² · terrain 3 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940097103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
18055940097103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 68 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 988 $ Poids 11 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 468 $ Poids 7 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 278 $ Poids 3 % |
| 4 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 210 $ Poids 1 % |
| 5 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 134 $ Poids 1 % |
| 6 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.