Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
262 200 $
Autre · terrain 260 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 361,1 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 143 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949481129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
18055949481129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 58 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (1 996 $/m²) 145,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 965 $ Poids 22 % |
| 2 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 471 $ Poids 17 % |
| 3 | 3710, chemin des Bouleaux Ouest, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 651 $/m²) 68,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 11 % |
| 4 | 1304, Rang du Coteau, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 8 % |
| 5 | chemin des Prairies, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 958 $ Poids 8 % |
| 6 | 1110, rang Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 7 % |
| 7 | 111, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 2 % |
| 8 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 765, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (2 894 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 772 $ Poids 1 % |
| 11 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 939, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 555 $/m²) 170,4 m² Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.