1234 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 93 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 145 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949598944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
18055949598944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±134.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 44 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 1 m · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 1304, Rang du Coteau, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-21 · 408 m · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 138 $ Poids 21 % |
| 3 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 800 $ Poids 19 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 379 509 $ Poids 2 % |
| 5 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 250 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 289 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.