525 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 1 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 111 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950048445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
18055950048445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 73 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 996 $ Poids 32 % |
| 2 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 153 575 $ Poids 9 % |
| 3 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 247 $ Poids 1 % |
| 4 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 025 $ Poids 1 % |
| 5 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 609 $ Poids 1 % |
| 6 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 123 296 $ Poids 1 % |
| 7 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 742 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 609, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 218 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 312 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 314 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.