520 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 224,2 m² · terrain 5 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 451,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 111 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950049294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
18055950049294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 65 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 800 m · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 551 $ Poids 15 % |
| 2 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 454 $ Poids 10 % |
| 3 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 920 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 660 $ Poids 1 % |
| 5 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −48 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.