540 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
530 800 $
Autre · 3 582 $/m² · 148,2 m² · terrain 216 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 965 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 308 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950101805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
18055950101805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 90 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 221 $ Poids 16 % |
| 2 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 628 $ Poids 15 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 270 $ Poids 6 % |
| 4 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 002 $ Poids 2 % |
| 5 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 2 % |
| 6 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.