3600 Chemin BOULEAUX O · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
138 900 $
Autre · 4 481 $/m² · 31 m² · constr. 2011 · terrain 62 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 625,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 46 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959279383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
18055959279383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 31 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Prairies, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 958 $ Poids 17 % |
| 2 | 1110, rang Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, Chemin des Prairies, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (2 020 $/m²) 39,6 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 174 $ Poids 0 % |
| 4 | route de Saint-Pierre, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 502 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.