1219 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 115 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959508954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
18055959508954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±165.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 42 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 102 m · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 120 251 $ Poids 64 % |
| 2 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 022 $ Poids 29 % |
| 3 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 042 $ Poids 24 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 958 $ Poids 2 % |
| 5 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 263 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.