1169 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 107,9 m² · terrain 1 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 100 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959529288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
18055959529288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 37 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 276 m · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 523 $ Poids 59 % |
| 2 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 35 % |
| 3 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 175 $ Poids 32 % |
| 4 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 611 $ Poids 32 % |
| 5 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 318 $ Poids 2 % |
| 6 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 959 $ Poids 1 % |
| 7 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.